«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

Фото: pln-pskov.ru

Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - покупка недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гость сегодня - старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Шимолин. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира.

Роман Максименко: Добрый день, уважаемые радиослушатели. Сегодня в цикле передач «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о покупке квартир в северной столице нашей страны - Санкт-Петербурге. У нас в гостях сотрудник крупного застройщика Санкт-Петербурга, старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Сергеевич Шимолин. Добрый день, Владимир Сергеевич.

Владимир Шимолин : Здравствуйте.

Роман Максименко: Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жители регионов продолжают активно приобретать недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Скажите, пожалуйста, по вашим данным, в среднем в год сколько псковичей перебирается в северную столицу? Может быть, у вас есть статистика и по Москве?

Владимир Шимолин:
Насколько мне известно, подобная статистика не ведется. Но по нашим оценкам, это несколько сотен человек в год. Интенсивность зависит от сезона. Мы считаем, что весной наблюдается некий рост спроса, а осенью определенный спад.

Роман Максименко: А с чем это связано?

Владимир Шимолин
: Это связано с тем, что одними из основных наших клиентов являются родители абитуриентов и студентов. Соответственно, весной они более заинтересованы в приобретении наших объектов, а осенью, когда учебный год уже начался, мы наблюдаем некоторый спад спроса.

Роман Максименко: Интересно, что недвижимость в Петербурге покупают не какие-то там олигархи, а граждане со средним достатком. Кто ваши покупатели? Можете кратко сформировать портрет?

Владимир Шимолин:
Я уже сказал, что в первую очередь - это родители студентов и абитуриентов питерских вузов. Приобретают, как правило, в рассрочку, на стадии строительства. Это дешевле, рассрочка беспроцентная до окончания строительства. То есть покупатель ежемесячно платит не за аренду съемной квартиры, а уже за свое жилье. Многие считают, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге и Москве возможно только за какие-то огромные деньги, с полной оплатой. Это не так. Например, минимальная цена нашего предложения составляет 2 млн 400 тысяч рублей. Также предусмотрены рассрочки до 2023 или 2025 года. Рассрочка подразумевает ситуацию, когда человек уже живет в своей квартире и платит за нее.

Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, есть ли у вас клиенты, которые приобретают квартиру в Петербурге в связи со сменой места жительства или со сменой работы?

Владимир Шимолин:
Да, конечно, есть и такие клиенты.

Роман Максименко: Они выбирают квартиры дорогой ценовой категории или эконом-вариант?

Владимир Шимолин:
В основном это эконом-вариант. Мы должны понимать, что для псковича даже те минимальные предложения, которые есть у нас, достаточно сложны финансово. А если мы будем говорить про элитный фонд, то естественно здесь спрос будет намного меньше.

Роман Максименко: В связи с этим следующий вопрос: на что обращают внимание псковичи? Что им важно, прежде всего: низкая цена, близость к метро, срок ввода в эксплуатацию или что-то еще?

Владимир Шимолин:
Конечно, цена имеет огромное значение, но также все должны понимать, что сейчас сверхнизкие цены на рынке опасны - можно пополнить ряды «обманутых дольщиков». Важна также не только стоимость квартиры, но и то, каким образом можно за нее расплатиться. Например, наша компания предлагает уникальную рассрочку. Этот инструмент подходит как для приобретения готовой квартиры, так и квартиры в строящемся доме. Рассрочка до 2025 года, абсолютно беспроцентная до окончания строительства объекта. Также для покупателей очень важно расположение будущего жилья - шаговая доступность до метро, близость университета. И, самое главное, - это инвестиционный потенциал объекта. В конце концов, покупка квартиры - это и вложение денег, некий инвестиционный проект. Очень важно, что квартира дорожает после сдачи дома. При этом неважно, будете вы ее продавать сейчас или нет.

Роман Максименко: В Пскове бытует такое мнение, что недвижимость в Санкт-Петербурге - просто непозволительная роскошь. Но если предметно взглянуть на предложения, мы же видим, что цена приобретения начинается от 2,4 млн рублей, что в принципе сопоставимо с покупкой квартиры в Пскове. Действительно ли возможно купить квартиру по такой цене в вашей организации?

Владимир Шимолин:
Да, такая цена возможно. Причем, это будет кирпично-монолитный дом с консьержем, охраной, видеонаблюдением. В Санкт-Петербурге наше предложение от 2 млн 370 тысяч рублей, в Московском регионе - от 2 млн 100 тысяч рублей. Но это при условии 100-процентной оплаты. Но, как я уже говорил, есть возможность рассрочки. Первый взнос от 30%, при оплате 40% стоимости вы можете заселиться. Квартиру можно выдрать как с черновой отделкой, так и вариант с полной чистовой отделкой.

Роман Максименко: А чем вы вообще берете покупателя? Чем вы уникальны? Какое у вас уникальное торговое предложение по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга?

Владимир Шимолин:
Мы считаем, что в первую очередь, мы берем честностью. 30 лет в строительстве. За это время мы сдали больше 5,5 млн кв. метров недвижимости. У нас более 200 тысяч дольщиков. Мы предлагаем рассрочки, возможность ипотеки, льготные ставки по кредитам, всевозможные скидки и преференции, в том числе и региональным покупателям. Но, еще раз подчеркну, прежде всего - честность. Наши объекты аккредитованы во всех крупных банках и по выгодным ставкам. Заключить договор можно не выезжая в Петербург, прямо в Пскове, даже с использованием ипотеки.

Роман Максименко: Вы хотите сказать, что репутацию вы ставите во главу угла.

Владимир Шимолин:
Да, конечно.

Роман Максименко: А в плане документального оформления такое приобретение не становится проблемой для покупателя? Он находится в одном городе, застройщик и банк - в другом, регистрирующий орган тоже в северной столице. Как решается этот вопрос?

Владимир Шимолин:
В этом вопросе у нас большой опыт. Для приобретения квартиры можно не приезжать в Санкт-Петербург, оформить документы можно в Пскове. Это касается и кредитных договоров, и закладных. Процедура оформления в собственность не требует присутствия покупателя в Санкт-Петербурге. Все документы собственник получит здесь. Оплата первого взноса,ежемесячных платежей по рассрочке возможно в любом удобном для клиента банка. Покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на осмотр квартиры и на получение ключей. Процедура передачи квартиры занимает всего 1 день. Это можно сделать по предварительной записи в удобный для клиента день и время.

Роман Максименко: Это очень удобно. Как в этом случае вы выстраиваете свою работу в Пскове? У вас же здесь отсутствует филиал.

Владимир Шимолин:
Вообще у нас 15 представительств по России: от Владивостока до Мурманска, широчайшая сеть агентств-партнеров. Что касается Пскова, то уже много лет мы сотрудничаем с агентством «Авентин-Псков. Центр недвижимости». Специалисты этой компании регулярно проходят у нас обучение, посещают строительные площадки, имеют полную информацию об объектах, ценах, механизмах продажи. В «Авентине» вы можете получить полнейшую информацию и самую профессиональную консультацию по поводу любого нашего объекта в Санкт-Петербурге.

Роман Максименко: Такое сотрудничество выливается в дополнительные расходы для покупателей недвижимости?

Владимир Шимолин:
Нет, никаких дополнительных расходов покупатели не несет. Более того, наши региональные партнеры имеют ряд дополнительных скидок и преференций, в том числе и в «Авентине».

Роман Максименко: Большое спасибо за подробные ответы на наши вопросы. Есть что-то, что бы вы хотели добавить?

Владимир Шимолин:
Тема покупки иногородней недвижимости весьма обширна и весьма сложно ответить на все вопросы в рамках одного эфира. Поэтому 2 и 3 декабря мы проводим бесплатные консультации для желающих приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве и приглашаем псковичей на это мероприятие.

Мероприятие состоится в офисе «Авентин-Псков» по адресу: Рижский проспект 20.

Успейте зарегистрироваться по телефону: 29-84-84.

Источник: Псковская Лента Новостей


Последние новости Псковской области по теме:
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

- Великие Луки
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:38 01.12.2016 Vluki.Net
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Pln-Pskov.Ru
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Псков
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:04 01.12.2016 Pln-Pskov.Ru
 
По теме
Более 4 тонн говядины и телятины отправили на уничтожение специалисты  псковского Россельхознадзора - InformPskov.Ru В Псковской области в ходе совместных мероприятий с Псковской таможней должностные лица территориального Управления Россельхознадзора в грузовом автомобиле выявили более 4 тонн говядины и телятины в четвертинах неизвестн
12.11.2018
«Вообще, интересно наблюдать за сборищами экспертов и журналистов, которые в последние месяцы активно обсуждают создание новых партий, разделение «Единой России» и прочие апокалипсические прогнозы.
12.11.2018
Проект закона «О бюджете территориального фонда обязательного медицинского страхования Псковской области на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» находится на рассмотрении в региональном парламенте.
12.11.2018
 
«Нужно обратить внимание на работу по привлечению новых членов партии», - заявил секретарь Псковского регионального отделения «Единой России» Александр Котов, комментируя работу XXIV конференции реготделения,
12.11.2018
8 азиатов задержали псковские пограничники при попытке незаконного пересечения границы - InformPskov.Ru Очередную попытку незаконного пересечения государственной границы в обход установленных пунктов пропуска пресекли сотрудники Пограничного управления ФСБ России по Псковской области.
12.11.2018
 
 
«Нужно прочно удерживать политическую инициативу и отвечать на вызовы времени», - обратился председатель Псковского отделения «Единой России» Александр Котов к однопартийцам на XXIV конференции реготделения,
12.11.2018
Житель Новосибирска, разыскиваемый за убийство, застрелил одного полицейского и ранил второго - Iluki.Ru Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Новосибирской области  доказательства признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора в отношении в отношении 32-летнего
12.11.2018 Iluki.Ru
Мужчина, напавший на водителя автобуса, перевозившего детей в Петербурге, отправился отбывать тюремный срок - Iluki.Ru Собранные следственными органами Следственного комитета России по Санкт-Петербургу доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении  Ализаде Мустафаева.
12.11.2018 Iluki.Ru
В Псковском областном Собрании депутатов состоялось рабочее совещание по внесению изменений в статью 2 Закона Псковской области «О патентной системе налогообложения».
08.11.2018 InformPskov.Ru
В понедельник, 12 ноября, Губернатор Псковской области Михаил Ведерников принял участие в 24-й Конференции Псковского регионального отделения партии «Единая Россия», которая прошла в Пскове в преддверии 18-го Съезда партии.
12.11.2018 Правительство Псковской области
Память Героя Советского Союза увековечили в Пскове благодаря проекту «Единой России» - Единая Россия Партийцы откликнулись на просьбу племянника известного подводника, подготовили соответствующее обращение на имя главы областного центра и активно выступали за необходимость скорейшего решения вопроса Память Героя Сове
12.11.2018 Единая Россия
В Себежском районе на таможенном посту ЖДПП Посинь на российско-латвийской границе Псковской таможни в пассажирском поезде сообщением «Москва – Рига» при  досмотре сопровождаемого багажа и ручной клади гражданки России б
12.11.2018 InformPskov.Ru
В Палкинском районе в лесу потерялся молодой человек. Как сообщается в группе «Жесть по-Псковски» в соцсети «ВКонтакте», мужчина по имени Дмитрий ушел 9 ноября, позвонил в полицию и сообщил, что заблудился в лесу.
11.11.2018 InformPskov.Ru
Проект закона «О бюджете территориального фонда обязательного медицинского страхования Псковской области на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» находится на рассмотрении в региональном парламенте.
12.11.2018 Собрание депутатов
В понедельник, 12 ноября, Губернатор Псковской области Михаил Ведерников принял участие в 24-й Конференции Псковского регионального отделения партии «Единая Россия», которая прошла в Пскове в преддверии 18-го Съезда партии.
12.11.2018 Правительство Псковской области
В Псковской области в ходе совместных мероприятий с Псковской таможней должностные лица территориального Управления Россельхознадзора в грузовом автомобиле выявили более 4 тонн говядины и телятины в четвертинах неизвестн
12.11.2018 InformPskov.Ru