Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Специалисты УФНС России по Псковской области информируют - повышающие коэффициенты к исчисленной сумме земельного налога – или 2 или 4, установлены пп. 15 и 16 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации . Данные коэффициенты подлежат применению в некоторых случаях при расчете налога в отношении участков с разрешенным использованием «для жилищного строительства» и «для индивидуального жилищного строительства».
Величина и период их действия зависят от вида разрешенного использования участка и периода времени, в течение которого на этом участке построен жилой объект и зарегистрировано право на него в Росреестре.
Так, для участков с разрешенным использованием «для жилищного строительства» (за исключением индивидуального жилищного строительства), подлежит применению коэффициент 2 в течение 3-х лет с даты государственной регистрации права на участок. Если в течение 3-х лет на участке построен жилой дом и право на него или на любое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Росреестре, производится перерасчет налога без применения коэффициента 2.
Однако если и по истечении 3-х лет на этом участке так не будет зарегистрировано право на жилой объект, то к сумме исчисленного налога, начиная с четвертого года владения участком, начнет применяться уже коэффициент 4. После регистрации права на построенный жилой объект после 4-х лет владения участком, перерасчет налога без применения коэффициента 4 не производится.
В отношении земельных участков для осуществления жилищного строительства на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, исчисление налога с коэффициентом 2 производится, начиная с даты выдачи разрешения на строительство многоквартирных домов (п. 16.1 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации).
Для участков индивидуального жилищного строительства, которые приобретены физическими лицами и не используются в предпринимательской деятельности действует иной порядок применения коэффициента.
Если на таком участке в течение 10 лет с даты регистрации права на него не зарегистрирован жилой дом, тогда к сумме земельного налога будет применяться коэффициент 2 - начиная с 11-го года владения участком и до даты регистрации права на жилой дом, построенный на этом участке. Перерасчет налога без применения этого коэффициента после регистрации права на дом не предусмотрен.
Если виды разрешенного использования участков для жилищного или индивидуального жилищного строительства установлены после регистрации права на него, то земельный налог также рассчитывается с повышающим коэффициентом. Но расчет периода начала его применения начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о новом разрешенном использовании.
Эта норма применяется к тем участкам, сведения об изменении разрешенного использования которых внесены в ЕГРН с 1 января 2024 года ( ч. 25 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 № 389-ФЗ ).
При наличии на приобретенном участке уже зарегистрированных жилых или многоквартирных домов и последующего их сноса (разрушения), основания для применения (возобновления применения) повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога отсутствуют.
