Наверняка псковичи уже давно привыкли к ограждению в Финском парке, скрывающему руины водяной мельницы Кукка. В 2020 году участок с объектом культурного наследия регионального значения приобрел инвестор, который решил восстановить памятник и заказал проект его реставрации и приспособления для современного использования. Но прошло шесть лет - забор на прежнем месте. А на одной из площадок объявлений «зeмeльный учacток на берегу реки Пскoвы с пoлнoстью coглacoванным проектом пpeмиaльнoго гоcтиничнoгo комплекса "Мельница"» выставлен на продажу. Почему собственник принял такое решение и есть ли надежда, что напротив Гремячей башни когда-нибудь появится новый туристический объект, узнала Псковская Лента Новостей.
План А и план БВ августе в сети интернет появилось сразу два объявления о продаже участка с готовым проектом гостиничного комплекса по цене плюс-минус 16 миллионов рублей. В одном из сообщений говорится, что это «уникaльнoe пpeдлoжeние для инвecтoров и девeлoпеpов». «Что вы покупаете: готовый бизнес-старт. Вам не нужно тратить годы на бюрократию и проектирование. Всё уже сделано за вас», - отмечает продавец. И добавляет, что проект под гостиничный комплекс согласован во всех инстанциях, а коммуникации готовы к подключению.
Неужели инвестор, который приобрел в собственность этот участок и уже проделал большую работу по подготовке документации, не сможет завершить проект? Какие у него планы на сегодняшний день?
«У собственника есть план А и план Б, как сейчас принято говорить. Причем, план А - не продажа, а получение кредита на льготных условиях публичной компании ДОМ.РФ. У нас находится его заявление по поводу оказания практической помощи в участии в инвестиционной программе, где можно через пять банков Российской Федерации, которые определены как исполнители и участники этой программы, получить льготный кредит», - сообщил министр культурного наследия Псковской области Вадим Нэдик.
По его словам, льготный кредит может быть выдан под 6-9% годовых. Чем крупнее проект, тем меньше кредитная ставка. «Сейчас владелец участка активно собирает документы», - пояснил министр.
По мнению Вадима Нэдика, шансы получить кредит на выгодных условиях у собственника есть. В свою очередь, когда это произойдет, министерство культурного наследия Псковской области постарается оперативно предоставить разрешение на выполнение работ. «Весь комплект документов, который необходим для получения разрешения, уже представлен»,- отметил он.
Но есть и план Б. В случае, если льготные кредитные средства получить не удастся, объект придется продать. «Поэтому до сих пор размещаются объявления. Если вдруг не получается получить льготный кредит, то с реализацией проекта будут трудности. Если кредит дадут, то собственник сможет приступить к выполнению проекта, и объявления исчезнут»,- пояснил министр.
Сложная судьбаМельница Филиппа Осиповича Кукка была построена в начале XX века на правом берегу реки Псковы, напротив Гремячей башни. Тогда эту территорию называли Островок, поскольку ее отделяла небольшая протока от берега, со временем исчезнувшая. Мельница была построена в одной связке с домом мельника. Первый каменный этаж имел хозяйственное назначение. Два верхних деревянных этажа были жилыми. Помимо дома и мельницы, на участке был деревянный сарай.
«Судьба у этого памятника сложная», - напомнил Вадим Нэдик.
В 1930 году власти закрыли производство, семью мельника выселили, часть построек снесли. Во время Великой Отечественной войны бомба разрушила крышу здания. После войны мельницу восстановили, и она продолжила работу до закрытия в середине 1960-х годов. К концу века все деревянные конструкции сооружения были утрачены, а сейчас от мельницы остались лишь фрагменты.
Что касается проекта реставрации, то он полностью готов и, по словам Вадима Нэдика, прошел все стадии согласования. На разработку документации ушло несколько лет.
«История его проектирования была длительной. Наш очень талантливый архитектор Тютюнникова Галина Владимировна разработала прекрасный проект, который включал в себя небольшой гостиничный комплекс плюс кафе, в том числе, с имитацией технических деталей мельницы - вращающегося водяного колеса. Эта концепция сохранилась. Правда, мельничного колеса в последнем проекте я не увидел - были сложности, которые касаются ограничений по пользованию водными объектами. Но, думаю, что со временем и эту идею можно будет реализовать», - сказал Вадим Нэдик.
К сожалению, в 2021 году автор проекта реставрации Галина Тютюнникова ушла из жизни. «После того, как мы потеряли нашего любимого архитектора, нашлись и друзья, и добрые коллеги, которые подхватили эту работу. Но одно дело, когда проект ведет архитектор, знает все нюансы, другое - когда на руках даже не все материалы. Очень много сложностей было. В том числе, с сетями. Но сейчас проект завершен. Его заканчивал целый творческий коллектив, которому я могу сказать большое спасибо», - пояснил министр.
Как на старых фотографияхСогласно проектной документации, на участке в Финском парке планируется воссоздать как сам объект культурного значения - мельницу Кукка, так и освоить пространство рядом с объектом.
Гостиничный комплекс будет представлять собой два здания: помещение с бывшим производственным блоком и домом мельника и вспомогательное современное одноэтажное здание - на месте утраченного хозяйственного флигеля.
Первое здание возводится на исторических фундаментах. Кроме того, на его фасаде будет виден фрагмент первоначальной валунной кладки. На месте утраченных конструкций первого этажа планируется витражное остекление и воссоздание стен с помощью современных материалов.
На первом этаже здания будет размещаться обеденный зал, посетители которого смогут любоваться видом на Гремячую башню через панорамное стекло, а на втором этаже - кухонный блок. Повышенная 4-этажная часть постройки, где раньше был дом мельника, предназначается под гостиничные номера.
В проектируемом одноэтажном здании, примыкающем к основному, будет расположен вход в вестибюль гостиницы. Там разместится ресепшн и еще пара гостиничных номеров. Это здание возводится на новых фундаментах.
Гостиница будет небольшой - планируется 12 номеров, рассчитанных на одновременное пребывание 32 гостей.
При разработке проекта использовалось большое количество архивного материала: довоенные и послевоенные фотографии, кадры аэрофотосъемки. В итоге облик гостиничного комплекса - это компиляция на основе имеющихся исторических изображений разных лет. Размещение и форма окон, материалы отделки фасадов - все подобрано так, чтобы схематично воссоздать утраченный объект.
То есть, если все сложится, вместо руин на берегу Псковы появится еще одно интересное здание с историей. И, судя по реализованным проектам последних лет, можно надеяться на то, что у горожан и туристов появится еще оно красивое место в сердце Пскова.
Светлана Синцова
