Права собственников (иных правообладателей) земельных участков по строительству на них объектов недвижимости (сооружений, зданий, жилых домов и т. д.) должны осуществляться при соблюдении правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований. Об этом напомнила юрист Светлана Стрежнёва.
Изображение создано с помощью ИИ «Шедеврум»
Эксперт добавила, что постройка признается самовольной, если имеется хотя бы один из следующих признаков (п. 1 ст. 222 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановление № 44):
Лицо, осуществившее возведение самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, даже если на такую постройку В ЕГРН зарегистрировано право собственности(пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ, пункт 8 Постановления № 44).
«При рассмотрении судами споров о сносе самовольных построек устанавливается возможность (или отсутствие таковой) устранения нарушений, допущенных при возведении самовольной постройки, а также наличие/отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации такой постройки.
Незначительные отклонения от строительных норм, не представляющие такой угрозы и не затрагивающие чужие права, не являются безусловным основанием для сноса объекта(определение Верховного суда Российской Федерации от 13.05.2025 №18-КГ-25-52-К4)», - рассказала юрист.
Если нарушения не устранимы и в установленный срок лицо не исполнит возложенную на него решением суда обязанность осуществить снос самовольной постройки, решение будет исполняться принудительно ФССП России, пишет RuNews24.ru .
«Необходимо помнить, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства без соответствующего разрешения может повлечь административную ответственность по статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», - резюмировала Светлана Стрежнёва.
Источник: Псковская Лента Новостей
