Что делать, если сосед самовольно достроил балкон, который теперь свисает над квартирой, ответил адвокат, член Центральной московской коллегии адвокатов Никита Виленский. По его словам, есть несколько вариантов действий.
«Первый вариант: обратиться в уполномоченный орган, ответственный за выявление самовольных построек. К примеру, в Москве таким органом является Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Сотрудники департамента осуществляют выход на место, производят осмотр пристройки и при выявлении признаков самовольной постройки составляют соответствующий акт», - поделился адвокат.После чего, по его словам, возможен либо административный, либо судебный порядок сноса самовольной постройки.
Административный порядок предполагает, что решение о сносе принимается органом местного самоуправления без санкции суда, пишет RuNews24.ru . Однако это возможно далеко не во всех случаях. Например, если право на спорный балкон или его часть зарегистрировано в ЕГРН, то его снос (демонтаж) возможен только по решению суда. В таком случае уполномоченный орган обращается с иском в суд.
«Второй вариант. Недовольный сосед может самостоятельно обратиться с иском о сносе самовольной постройки в порядке статьи 304 ГК РФ. Вероятность удовлетворения такого иска весьма высока, поскольку несущие стены многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности его жильцов, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников», - заметил специалист.Что касается процедуры КРТ, отметил эксперт, то закон не предусматривает никакого порядка сноса самовольных построек в рамках КРТ. В рамках некоторых видов КРТ возможно исключительно изъятие за выкуп объектов недвижимости, которые мешают реализации проекта. Снос же самовольных построек осуществляется в общем порядке.
