По данным исследования* Авито Недвижимости, каждый четвертый россиянин (26%) за последний год рассматривал возможность аренды загородного жилья. Чаще всего люди едут за город ради поездок на выходные (32%), активного отдыха — рыбалки, спорта на природе (28%) или отдыха с детьми (25%). Для каждого четвёртого сезонная аренда дачи давно стала регулярной традицией.
В Псковской области, так и в СЗФО возможность аренды загородного жилья за последний год рассматривали 28% опрошенных. Целью 39% опрошенных стали поездки за город на выходные, еще 37% отметили активное времяпровождение, 29% — отдых с детьми. Регулярной традицией аренду дачи назвали 25% респондентов.
В то же время часть россиян использует аренду как стартовый шаг перед покупкой: 17% опрошенных хотели бы попробовать формат загородной жизни, а 13% оценивали конкретный дом, поселок или направление перед покупкой собственной недвижимости. Среди жителей приоритеты распределились схожим образом: 16% хотели бы попробовать формат загородной жизни, а 10% — оценить конкретную локацию.
При поиске загородного жилья арендаторы чаще всего опираются сразу на несколько каналов. Почти поровну респонденты доверяют крупным онлайн‑платформам и объявлениям на классифайдах, а также рекомендациям знакомых и родственников — доли этих вариантов находятся в диапазоне 40–41%. Важную роль играют и сайты конкретных загородных поселков (33% выбора)**, которые помогают оценить инфраструктуру и особенности локации перед поездкой. Для опрошенных ключевым каналом выбора арендного загородного жилья являются крупные онлайн-платформы и классифайды (50%), 41% респондентов доверяют рекомендациям знакомых и родственников. Еще 39% ориентируются на сайты загородных поселков.
Что касается проверок объектов перед арендой, то чаще всего люди предпочитают делать это лично на объекте (40%), при этом молодежь 18–24 лет реже приезжает лично (34% против 50% у аудитории 45+), больше предпочитая онлайн-инструменты.** Цифровые платформы помогают дополнительно оценить объект: 39% изучают отзывы и рейтинги арендодателей и смотрят бейджики надежности, 32% проверяют их профили. Столько же человек ищут дополнительную информацию на онлайн-картах, в чатах поселка и других независимых источниках. Для 28% важно проверять документы на собственность — выписку из ЕГРН и паспорт владельца.
Среди жителей СЗФО ключевым способом проверки арендного загородного жилья является изучение отзывов и рейтинга арендодателей на онлайн-платформах (40%), чуть меньше опрошенных лично приезжают на просмотр объекта перед арендой (29%), еще 35% проверяют их профили и ищут дополнительную информацию в независимых источниках. Проверяют документы на собственность 26% респондентов.
| Каким каналам и площадкам вы доверяете для поиска загородного дома? | Доли выбора |
| Лично приезжаю на просмотр объекта перед арендой | 39% |
| Изучаю отзывы и рейтинг арендодателя на онлайн-платформах, а также смотрю на бейджики надежности | 40% |
| Ищу информацию об объекте и отзывы в независимых источниках (онлайн-карты, чаты поселка) | 35% |
| Проверяю профиль арендодателя на платформе (как давно зарегистрирован, какие еще объявления есть) | 35% |
| Проверяю документы на собственность (выписку из ЕГРН, паспорт владельца) | 26% |
| Прошу прислать видеоэкскурсию по дому или созвониться по видеосвязи с объекта | 20% |
| Делегирую проверку риелтору / агенту / агентству недвижимости | 11% |
| Никак специально не проверяю, ориентируюсь на интуицию и общение с собственником | 9% |
В целом доверие — ключевой момент в вопросе аренды загородной недвижимости, причем арендаторы вкладывают в это понятие разные вещи. Для каждого третьего (33%) важны прозрачные условия аренды и оплаты, для 31% — подтвержденные документы собственника, для 30% — рейтинг и отзывы об арендодателе.
Результаты опроса показывают, что важно уделять дополнительное внимание подробному описанию и качественным фото объекта на платформе — этот фактор входит в топ-5 по важности и помогает заслужить доверие у 29% опрошенных. Четверть респондентов (24%) хочет гарантий через заключение договора, по 22% респондентов уделяют внимание коммуникации и отметили среди факторов доверия возможность связаться и обсудить условия внутри платформы, а также отметку платформы о том, что объект и объявление прошли внутреннюю проверку.
Для опрошенных из СЗФО главными факторами, повышающими доверие к объявлениям об аренде загородной недвижимости, являются прозрачные условия аренды и оплаты (36%), рейтинг и отзывы об арендодателе (31%), подтвержденные документы собственника, подробное описание и качественные фото, а также отметка от онлайн-платформы о том, что объект и объявление прошли внутреннюю проверку (по 30%). Далее следуют возможность заключения договора (22%) и возможность связаться и обсудить условия внутри платформы (21%).
«Выбор загородного жилья на лето — комплексная задача. Здесь должны сойтись сразу несколько факторов: подходящая для арендатора локация, качественный объект по справедливой цене, адекватная и быстрая коммуникация со стороны арендодателя, безопасность сделки. Именно такой баланс чаще всего называли опрошенные нами россияне. На Авито у пользователей есть дополнительные ориентиры, которые помогают оценить предложение: рядом с объявлениями верифицированных аккаунтов можно увидеть отметки “Документы проверены” (для частных арендодателей) или “Реквизиты проверены” (для компаний), а также информацию о том, как давно арендатор размещает объекты и какое количество сделок уже совершил. Для части лотов на витрине доступна отметка “Собственник”: это означает, что арендодатель предоставил выписку из ЕГРН и документ, удостоверяющий личность, а мы убедились, что дом сдает собственник. В сочетании с внимательной проверкой документов перед оформлением сделки и использованием шаблона договора аренды, который мы прикрепили к карточке объявления, это позволяет существенно снизить риски и сделать процесс аренды загородного жилья более прозрачным и безопасным», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
* онлайн-опрос среди 10 000 совершеннолетних россиян проводился в июне 2026 года
** возможно несколько вариантов ответов, поэтому сумма больше 100%
